Ét-værelseslejligheder bliver revet væk

Tusindvis af kommende studerende har netop fået besked om deres studieplads. Men boligjagten bliver ikke lettere. Nye tal fra BoligPortal viser, at konkurrencen om de mindste lejligheder i København er steget det seneste år – samtidig med at huslejerne fortsætter opad.

Mens tusindvis af nye studerende de kommende uger leder efter en bolig i hovedstaden, er presset særligt stort på de mindre lejligheder.

Nye tal fra Danmarks største markedsplads for lejeboliger, BoligPortal, viser, at der nu er flere boligsøgende om hver ledig étværelseslejlighed end for et år siden. I første halvår af 2025 var der i gennemsnit 4,6 boligsøgende pr. ledigt lejemål. I år er tallet steget til 5,1.

Samtidig er den gennemsnitlige husleje for en étværelses lejlighed steget med 10 procent til 9.638 kroner om måneden, når man ser på Københavns Kommune.

“Det er især de mindre lejligheder, de studerende går efter, når de får besked om studieoptaget. Derfor bliver det også hurtigt de boliger, hvor konkurrencen er størst. Samtidig fortsætter huslejerne med at stige, og man skal derfor være lidt smart for at finde en ledig bolig,” siger Anders Hyldborg, CEO hos BoligPortal.

Små lejligheder er under størst pres

Det er ikke kun étværelseslejligheder, der er populære.

Også de toværelses lejligheder er blandt de mest eftertragtede boligtyper. Her er der fortsat næsten seks boligsøgende pr. ledigt lejemål, mens den gennemsnitlige husleje er steget seks procent på et år til 13.183 kroner om måneden.

Ifølge Anders Hyldborg er udviklingen et tydeligt billede på, hvad der sker hvert år omkring studiestart.

“Vi ser den samme tendens hver sommer. Mange tusinde studerende går på boligjagt på samme tid og efterspørger de samme boligtyper. Det gør, at de små lejligheder bliver udlejet meget hurtigt.”

Vær fleksibel

Han anbefaler derfor de kommende studerende at tænke lidt bredere, når boligjagten går i gang.

“Man øger sine chancer markant, hvis man er fleksibel. Det kan være ved at kigge lidt uden for de mest populære områder eller være åben over for flere boligtyper. Det vigtigste er at komme godt fra start, og den første bolig behøver ikke nødvendigvis være drømmeboligen.”

Hos BoligPortal mærkes studiestarten tydeligt hvert år. Juli og august er årets travleste måneder med mere end to millioner besøg fra boligsøgende, og mange af de mest attraktive lejligheder får henvendelser kort tid efter, at de bliver annonceret.

“Det vigtigste råd er at være klar. Opret en boligagent, hav en god og velskrevet ansøgning klar, og skriv til flere udlejere, så du har flere lod i puljen,” siger Anders Hyldborg.

5 råd fra Danmarks største markedsplads for lejeboliger:

· Start boligjagten tidligt. De mest attraktive boliger bliver ofte udlejet hurtigt.

· Opret en boligagent. Få besked, så snart en bolig, der matcher dine ønsker, bliver slået op.

· Skriv en personlig henvendelse. Et godt førstehåndsindtryk kan være afgørende, når udlejeren vælger mellem flere ansøgere.

· Vær fleksibel. Kig også uden for de mest populære områder, for her er der ofte både lavere huslejer og mindre konkurrence.

· Pas på boligsvindel. Betal aldrig depositum eller forudbetalt husleje, før du er sikker på, at både bolig og udlejer er reelle.