Udbuddet af ledige lokaler til butikker og spisesteder i hovedstaden har ikke været lavere siden 2024, viser data fra Ejendomstorvet.dk. Faldet i tomme kvadratmeter har især to årsager, fremhæver erhvervsmæglere.
I øjeblikket svarer de udbudte lokaler til butikker, spisesteder, cafeer, kaffebarer og takeaway i hovedstaden til 3,1 procent af det samlede butiksareal i København samt Frederiksberg, Tårnby og Dragør. Det er det laveste niveau siden 2. kvartal i 2024 ifølge nye tal fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.
Rekord højt i 2024
”I slutningen af 2024 satte udbuddet af ledige butikslokaler i hovedstaden rekord – udbuddet var på 74.500 kvadratmeter, svarende til 3,4 procent af det samlede areal og samtidig det højeste i de 23 år, vi har data for. Men siden er der kommet liv og aktivitet i adskillige lejemål, og udbuddet af ledige lokaler ligger nu på det laveste niveau i to år,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på små 11.400 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf knap 2.200 lokaler til butik, café eller kaffebar. Af dem ligger 287 i selve København, 50 på Frederiksberg og 12 i de to kommuner på Amager. Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud – ligesom boligportalen Boligsiden.dk.
Optimismen er tilbage
”Der er mere optimisme i detailhandlen i dag end for et par år siden, da den høje inflation betød, at danskerne havde færre penge mellem hænderne og købte mindre, særligt af det som ikke var dagligvarer. I dag er der nok lidt færre butikker, men vi ser fremgang over en bred kam med flere spisesteder og flere klinikker med forskellige tilbud inden for sundhed og velvære. Vi danskere bruger flere penge på vores udseende i dag,” siger Kristian Hartmann, partner og direktør for La Cour & Lykke med speciale i butikslokaler og mindre kontorer i hovedstaden.
En lignende melding kommer fra en anden mægler med fokus på bl.a. butikker i København og omegn.
”Især to tendenser breder sig: Dels åbner flere med tilbud inden for skønhed og træning, fx med mindre studios med reformer-fitness eller hot yoga. Dels fortsætter fremgangen for convenience, fx takeaway, fordi mange foretrækker at få færdiglavet mad,” siger Steffen Falch, indehaver af Falch Erhverv.
Stor variation
Selv om der generelt er blevet lidt længere mellem ”til leje”-skiltene i hovedstaden, varierer billedet dog i de enkelte bydele og forretningsstrøg.
”På Østerbro går det hurtigt at få lejet ud, og det gælder også Gl. Kongevej og på Vesterbrogade omkring Vesterbro Torv. Det er lidt mere udfordrende at få udlejet lokaler i sidegaderne i Indre By og på dele af Amagerbrogade; her hjælper det, når der er etableret udsugning, for så kan cafeer og takeaway rykke ind. På Amager har vi set en fin udvikling i Bellakvarter i Ørestad og på Amager Strandvej; begge steder har efterhånden fået velfungerende detailhandel og en del spisesteder,” bemærker Steffen Falch fra Falch Erhverv.
”Det går støt fremad alle steder, og fx har Carlsberg Byen fået fuldt udlejet. Gl. Kongevej har oplevet et fald i tomme lokaler, og dér har vi selv udlejet til en guldsmed og en café. Amagerbrogade har stadig en del ledige lokaler, men ikke så mange som før,” lyder det fra Kristian Hartmann fra La Cour & Lykke.
Klinikker efterspørger lokaler i gadeplan
Kristian Hartmann tilføjer, at han løbende får forespørgsler fra tandlæger, praktiserende læger og andre klinikker. De vil gerne flytte fra førstesale i ældre ejendomme til tomme butikslokaler i gadeplan med lettere adgang for ældre og gangbesværede. Kommunerne giver dog ikke altid grønt lys for andet end traditionel detailhandel eller spisesteder på grund af lokalplaner. Derfor ville det for Kristian Hartmann give god mening, hvis kommunerne åbnede for, at klinikker med god kundegennemstrømning kunne ligge i gadeplan, også på handelsstrøgene.
København, Frederiksberg samt Tårnby og Dragør har i alt lige knap 2 mio. kvadratmeter lokaler til detailhandel (fraregnet butikscentre). Det svarer til 10,1 procent af det samlede butiksareal i kongeriget.
Vær den første til at kommentere